Kto będzie podatnikiem podatku od nieruchomości w sytuacji dzierżawy części ośrodka wypoczynkowego przez stowarzyszenie na rzecz przedsiębiorcy?

Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości w opisanym stanie faktycznym?

Stan faktyczny Stowarzyszenie zostało utworzone w 1976 celem zrzeszania młodzieży. Poprzez Stowarzyszenie młodzież zaspokaja swoje kulturalne, edukacyjne i socjalne potrzeby. Stowarzyszenie działa na rzecz poprawy warunków startu życiowego młodzieży oraz umożliwienia jej awansu społecznego i zawodowego. Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej. Art. 210 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż "do użytkowania ustanowionego w drodze decyzji przed 1.01.1998 r. stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące trwałego zarządu" I tak też nieruchomości gruntowe zabudowane ośrodkiem wypoczynkowym znajduje się w trwałym zarządzie Stowarzyszenia. Na podstawie umowy współpracy, zawierającej cechy umowy dzierżawy, czy użyczenia Pan Jan Kowalski prowadzi w przedmiotowym ośrodku wypoczynkowym (to jest gruntach, budynkach będących w trwałym zarządzie stowarzyszenia) działalność gospodarczą poprzez wynajem domków i organizowanie odpłatnych kolonii w tym wraz z wyżywieniem. Co do zasady przyjmuje się, że podatnikiem podatku od nieruchomości oddanej w trwały zarząd, a następnie wydzierżawionych jest dzierżawca. Natomiast dotyczy to sytuacji, w których umowa jest zawarta z właścicielem.

Czy w przedmiotowej sprawie jako że stowarzyszenie jest osobą prawną, która nie reprezentuje Skarbu Państwa ani JST będzie jako trwały zarządca podatnikiem podatku od nieruchomości, czy też będzie nim dzierżawca?