Komu przysługuje pierwszeństwo zakupu przy egzekucji z nieruchomości dewelopera?

Klient ubiega się w banku o kredyt na przedsięwzięcie deweloperskie. Posiada nabywców na budowane lokale mieszkalne. W dziale III księgi wieczystej nieruchomości na której realizowane jest zadanie, widnieją wpisy roszczenia o wybudowanie lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego lokalu na nabywcę. Jako zabezpieczenie udzielanego kredytu Bank ustanawiał będzie hipotekę na tej nieruchomości.

Gdyby doszło do egzekucji z nieruchomości, kto miałby pierwszeństwo w dochodzeniu swoich roszczeń?

Bank dokonuje wyceny nieruchomości i wyliczenia wskaźnika LTV dla takiej nieruchomości. Jaką kwotę należałoby odjąć od wartości nieruchomości jeśli pierwszeństwo ma nabywca – czy wysokość ceny zakupu?