Komu przysługuje odszkodowanie za składniki roślinne, np. drzewa znajdujące się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste: właścicielowi czy użytkownikowi wieczystemu?

Komu przysługuje odszkodowanie za składniki roślinne, np. drzewa znajdujące się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste: właścicielowi czy użytkownikowi wieczystemu?

Odszkodowanie wypłacane jest w trybie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.

Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa oddana w użytkowanie wieczyste osobie fizycznej przechodzi z mocy prawa na własność jednostki samorządu terytorialnego. Wartość nieruchomości została określona w podejściu kosztowym, tzn. odrębnie określono wartość gruntu niezabudowanego jako przedmiotu prawa własności oraz odrębnie wartość składników roślinnych. Wartość prawa użytkowania wieczystego została określona na podstawie wartości prawa własności (bez składników roślinnych) przy zastosowaniu relacji o której mowa w § 29 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Współczynnik relacji został wyznaczony na podstawie badania rynku równoległego jako iloraz średniej z cen nieruchomości stanowiących przedmiot użytkowania wieczystego i średniej z cen nieruchomości stanowiących przedmiot prawa własności przy czym na nieruchomościach nie znajdowały się żadne składniki roślinne.