Kiedy zaliczki na media stają się przychodem wynajmującego?

Czy uzyskane zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych (woda, gaz, energia elektryczna, cieplna) stanowią przychód podatkowy?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu własnych nieruchomości na cele mieszkaniowe. Zarządzanie nieruchomościami powierzyła firmie zewnętrznej, która w jego imieniu podpisuje umowy z najemcami oraz prowadzi rozliczenia związane z wynajmem nieruchomości. Zgodnie z podpisanymi umowami z najemcami oprócz czynszu najmu płacą oni zaliczkę w określonej kwocie na poczet opłat eksploatacyjnych. Rozliczenie w/w zaliczki nastąpi po zakończeniu najmu lub na wniosek najemcy.

W związku z powyższym zachodzi wątpliwość, czy zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych są przychodem podatkowym?

Jeśli tak, to w którym momencie?

W momencie otrzymania środków?

A może w okresie, w którym zaliczka ta staje się należna?