Kiedy warunki dotyczące zmiany umowy powinny zostać spełnione równocześnie?

Nie jest możliwe dokonywanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, chyba że:

a) zmiany zostały przewidziane w zapytaniu ofertowym w postaci jednoznacznych postanowień umownych, które określają ich zakres i charakter oraz warunki wprowadzenia zmian,

b) zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki:..

Czy aby doszło do zmiany warunków umowy musi być spełniony równocześnie punkt a i b, czy są one niezależne i jedno z nich już daje możliwość zmiany warunków umowy?