Kiedy starosta może pozytywnie uzgodnić projekt decyzji o warunkach zabudowy?

Wnioskodawca złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania działki, która jest sklasyfikowana jako RIIIb – powierzchnia biologicznie czynna – min. 85% terenu objętego decyzją;zakaz zabudowy nowymi budynkami i budowlami kubaturowymi. Powierzchnia obszaru objętego decyzjami o warunkach zabudowy wynosi około 38, ha. W decyzji nie ma zapisu czy to są Rodzinne ogrody działkowe czy zmiana sposobu użytkowania ma polegać na zmianie sposobu użytkowania działki z rolnej na działkową.

Czy w tym przypadku starosta jako organ ochrony gruntów ma odmówić uzgodnienia czy uzgodnić przedmiotowy projekt decyzji o warunkach zabudowy?