Kiedy sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu?

Prowadzę działalność gospodarczą. Jestem czynnym podatnikiem VAT. W 2009 roku nabyłem na licytacji komorniczej nieruchomość zabudowaną. Nie odliczałem od niej VAT ponieważ komornik nie wystawiał wówczas dla tej czynności faktury. Po zakupie nieruchomości dokonałem w niej modernizacji (z punktu widzenia podatku dochodowego). Wydatki na modernizację przekroczyły 30% wartości nieruchomości. Od wydatków na modernizację odliczałem VAT. Obecnie planuję sprzedaż nieruchomości.

Czy sprzedaż będzie opodatkowana stawką VAT 23%, czy będzie zwolniona z VAT ?