Kiedy sprzedaż gruntu będzie opodatkowana?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, niezarejestrowana do VAT, zamierza sprzedać nieruchomość - grunt, który jest składnikiem jej majątku prywatnego i został nabyty bez VAT. Na działce po jej nabyciu zostały wykonane uzbrojenia oraz inne czynności zwiększające jej wartość jako działki budowlanej.

Czy taka sprzedaż może być dobrowolnie opodatkowana?

Jeżeli tak to jakich formalności należy dopełnić?