Kiedy przy montażu okien w budynku mieszkalnym kierować się proporcją?

Firma dokonuje montażu okien wraz z materiałem w budynku mieszkalnym. Inwestycja polega na montażu okien w dobudowywanej części istniejącego już budynku. Starą i nową część budynku zamieszkiwać będą dwie osobne rodziny. Po uwzględnieniu dobudowanej części budynek w całości będzie miał ok 400 m² powierzchni użytkowej.

Czy w tej sytuacji należy traktować ten budynek jako budynek mieszkalny jednorodzinny i przy stosowaniu stawki VAT kierować się proporcją (do 300 m stawka 8%, pozostała cześć 23%), czy traktować ten budynek jako budynek mieszkalny dwurodzinny którego nie dotyczy limit? Co warunkuje możliwość zakwalifikowania budynku jako budynek dwurodzinny (PKOB 1121)?