Kiedy powstanie przychód z najmu opodatkowanego ryczałtem u najemcy, w sytuacji gdy działa on przez agencję?

Właściciel mieszkania podpisał umowę z agencją, która obsługuje najem jego mieszkania. Agencja reprezentuje właściciela przed najemcami i odpowiada za: Pozyskiwanie Najemców Zawieranie i rozwiązywanie umów najmu Lokalu Protokolarne przekazywanie Lokalu Pobranie oraz rozliczenie kaucji zabezpieczającej Dokonywanie rozliczeń (w tym opłacanie mediów) Według umowy z Agencją, opłaty jakie obciążają właściciela to czynsz administracyjny, media, koszty ewentualnych awarii. Są one jednak rozliczane z Najemcą a odliczane z należności jaka przysługuje Właścicielowi mieszkania, Najemca wpłaca pieniądze na dedykowany dla lokalu rachunek bankowy (czynsz + opłata administracyjna). Agencja potrąca z tej wpłaty swoje wynagrodzenie, koszt mediów, oraz ewentualne opłaty za drobne naprawy. Pozostałą część pieniędzy otrzymuje właściciel na swój prywatny rachunek bankowy. Agencja co miesiąc przesyła w formie raportu informację o dokonanych przez Najemcę wpłatach.

Kiedy powstaje przychód do opodatkowania? Czy w momencie wpłaty należności przez Najemcę na dedykowany rachunek bankowy dla lokalu (rachunek ten nie należy do właściciela mieszkania)? Czy może dopiero w momencie przelewu pieniędzy przez agencję na konto właściciela (przychód powstaje w momencie faktycznego postawienia do dyspozycji przez najemcę zapłaty, ale tutaj mamy szczególną sytuację, w której operujemy na dodatkowym rachunku bankowym)? Jaka będzie podstawa opodatkowania skoro agencja przelewa należność dla właściciela potrącając z niej swoje wynagrodzenie oraz opłatę za media i ewentualne inne opłaty związane z drobnymi naprawami?

Ponadto zaznaczyć należy że w pierwszym miesiącu współpracy agencja dokonuje dodatkowego potrącenia w wysokości 1500 złotych (kaucja + stałe saldo na rachunku - zgodnie z umową). W związku z czym na konto Właściciela mieszkania nie wpłyną żadne pieniądze mimo tego, że czynsz został uiszczony przez Najemcę. Forma opodatkowania jaką wybrał Właściciel to ryczałt.