Kiedy powstanie przychód przy umowie najmu na czas określony?

Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność polegającą m.in. na wynajmie lokali użytkowych. Umowy najmu są zawierane na czas określony. W treści jednej z umów zawartej na czas określony sześciu lat, tj. od dnia 1 lipca 2011 r. do dnia 30 czerwca 2017 r. jest następujący zapis "Stawka czynszu pawilonu za całość przedmiotu najmu na dzień podpisania umowy wynosi 12 zł za 1m2 powierzchni pawilonu plus należny podatek VAT miesięcznie. Czynsz najmu płatny będzie z góry do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc bieżący na rachunek bankowy, po wystawieniu faktur i ich doręczeniu w terminie najpóźniej na 10 dni przed terminem płatności. Najemca wpłacił na rzecz wynajmującej czynsz najmu z góry za 12 pierwszych miesięcy trwania umowy."

Najemca dokonał płatności za 12 miesięcy z góry na podstawie wystawionej przez Spółdzielnie Mieszkaniową faktury VAT. Treść faktury jest następująca: "Czynsz za lokal od lipca 2011 do czerwca 2012 r. Dotyczy Pawilonu nr 53. 160 m2 x 12 zł x 12 miesięcy = 23.040 zł VAT 22% zgodnie z umową najmu".

Wobec powyższego musimy ustalić moment powstania przychodu podatkowego.

Naszym zdaniem do ustalenia przychodu podatkowego należy zastosować art. 12 ust. 3c u.p.d.o.p. i przychód przyporządkować proporcjonalnie do poszczególnych miesięcy, których dotyczy czynsz płatny z góry.