Kiedy powstanie przychód podatkowy po stronie dewelopera z tytułu odszkodowania za przejętą przez gminę działkę z przeznaczeniem na pas drogowy?

Spółka jako deweloper zakupiła działkę gruntu, przeznaczoną pod budowę osiedla, którą ze względu na planowaną budowę osiedla w podziale na etapy podzielono na kilka mniejszych działek. Po podziale zostało wydzielonych 8 działek. W decyzji podziałowej zostało zapisane, że 2 z nich przechodzą z mocy prawa na własność Gminy ze względu na ich przeznaczenie pod pas drogowy, w oparciu o zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. (Podział działek nie byłby możliwy gdyby powstały działki bez dostępu do drogi publicznej). Decyzja podziałowa stała się prawomocna 9.11.2023 r. Czyli z tą datą działki przechodzą na własność Gminy. Deweloperowi przysługuje odszkodowanie, jednak do dnia dzisiejszego nie zostało ono jeszcze formalnie uzgodnione z Gminą. Przy zakupie działek deweloperowi przysługiwało prawo do odliczenia 23% podatku VAT. Działki ewidencjonowane są w bilansie jako towary.

W jaki sposób zaistniała sytuacja wpływa na ewidencję podatkową w zależności od tego czy Spółka otrzyma odszkodowanie czy też będzie to przejęcie przez Gminę działek nieodpłatnie?

Może zdarzyć się tak, że odszkodowanie zostanie ustalone i wpłynie dopiero w 2024 r.

Czy wartość przejętych działek stanowi dla Spółki koszt podatkowy, który powinien być potrącony niezależnie od faktu otrzymania odszkodowania dnia 09.11.2023 r.? Kiedy powstanie przychód podatkowy w sytuacji, gdy spółka otrzyma odszkodowanie? Kiedy powstanie koszt podatkowy w zależności od tego czy spółka otrzyma odszkodowanie czy nie?