Kiedy powstanie obowiązek w podatku dochodowym dla ryczałtowca, który wznosi budynki wielomieszkaniowe?

Firma świadcząca usługi budowlane (podatnik VAT) w ramach prowadzonej działalności buduje budynki w zabudowie wielomieszkaniowej, opodatkowana jest na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Nabywcy podpisali umowy deweloperskie i na poczet zakupu mieszkań wpłacali kolejne transze zaliczek. Sprzedający w październiku 2022 otrzymał 100% wpłat (za 38 mieszkań), natomiast faktyczne przeniesienia własności mieszkań nastąpią kolejno w listopadzie, grudniu 2022 i styczniu 2023.

Czy podatnik jest zobowiązany do rozliczenia przychodu i zapłaty podatku w dacie podpisania aktu notarialnego? Jeżeli w styczniu 2023 podpisze 8 aktów notarialnych (pierwsze wpłaty były w marcu 2022), to czy zobowiązany będzie do zapłaty podatku zryczałtowanego w wysokości 5,5% od wartości tych 8 mieszkań w lutym 2023?

Ten sam podatnik wynajmuje również prywatne nieruchomości i również opodatkowuje je w formie ryczałtu.

Czy do limitu 2 mln euro uprawniającego w kolejnym roku do rozliczania przychodów z działalności gospodarczej w formie ryczałtu powinien doliczyć przychody z najmu prywatnego?