Kiedy powstanie obowiązek uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego w odniesieniu do spółki Polskie Koleje Państwowe S.A. z siedzibą w Warszawie?

Wojewoda decyzją deklaratoryjną w trybie art. 34 ust. 1, 2, 3 i art. 35 ust. 1 ustawy z 8.09.2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" - dalej u.k.r.p.p. stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 27.10.2000 r. prawa użytkowania wieczystego przez PKP S.A . Decyzja ta stała się ostateczna w styczniu 2022 r., decyzją tą określił wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Z treści tej decyzji nie wynika, od kiedy użytkownik wieczysty jest zobowiązany do zapłaty opłaty za użytkowanie wieczyste z góry za cały rok .

W związku z tym proszę o udzielenie odpowiedzi, czy opłata ta należna jest za 2022 r. i lata kolejne, czy dopiero od roku 2023 r. - art. 71 ust. 4 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?

Moim zdaniem drugie zdanie art. 71 ust. 4 u.g.n. nie ma zastosowania w tym przypadku, gdyż PKP S.A jest użytkownikiem wieczystym od dnia 27.10.2000 r. Prawo to nie zostało ustanowione począwszy od roku 2022 r.