Kiedy powstanie obowiązek podatkowy w przypadku sprzedaży lokalu użytkowego i kto winien rozliczyć podatek należny z tytułu wynajmu tego lokalu (sprzedawca czy nabywca)?

W połowie X 2017 r. spółka K-A (developer) objęta postępowaniem restrukturyzacyjnym (sanacyjnym) zawarła z osobą fizyczną (za zgodą zarządcy masy sanacyjnej) przedwstępną umowę kupna sprzedaży lokalu użytkowego. W umowie postanowiono m.in., że:

- zapłata całości ceny sprzedaży nastąpi do 31.10.2017 r.,

- umowa sprzedaży lokalu zostanie zawarta do 30.11.2017 r,

- spółka zobowiązuje się wydać przedmiotowy lokal w posiadanie stronie zobowiązanej do kupna 1.11.2017 r. Z tym też dniem przejdą na stronę zobowiązaną do kupna wszystkie korzyści i ciężary związane z lokalem.

Przedmiotowy lokal jest aktualnie wynajmowany przez spółkę na podstawie długoterminowej umowy (na okres 10 lat).

Czy w tej sytuacji należy uznać, że z dniem 1.11.2017 r. prawo do dysponowania lokalem jak właściciel przejdzie na kupującego i czy z tą datą należy rozpoznać w spółce dostawę w rozumieniu ustawy o VAT ?

Czy już od 1.11.2017 r. może nastąpić w umowie najmu lokalu, zmiana wynajmującego?

Kto w listopadzie 2017 r. osiągnie przychód z tytułu najmu lokalu, spółka czy strona zobowiązana do kupna ?

Kto winien wystawić fakturę VAT z tytułu najmu przedmiotowego lokalu?