Kiedy powstanie obowiązek podatkowy przy sprzedaży udziału w nieruchomości na rzecz drugiego ze współwłaścicieli (jednocześnie współużytkownika wieczystego)?

Podatnik VAT ma zamiar sprzedać 50% udziałów w rozpoczętej budowie budynku użytkowego oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu, dotyczącego działki sąsiedniej, do którego gminie przysługuje prawo pierwokupu.

Nabywcą jest drugi podatnik, który wspólnie ze sprzedawcą realizował budowę (jest właścicielem budynku w budowie w 50%) i jest już także właścicielem prawa wieczystego użytkowania gruntu w pozostałych 50%.

W jaki sposób stwierdzić w którym momencie następuje przeniesienia prawa dysponowania przedmiotem transakcji przez nabywcę?

Czy wpis w warunkowej umowie sprzedaży, że to przeniesienie prawa dysponowania zarówno udziałami (w budynku oraz w sąsiedniej działce) jak właściciel nastąpi dopiero z chwilą podpisania ostatecznego aktu notarialnego ma w tym przypadku jakieś znaczenie?

Czy organy podatkowe mogą uznać, że i tak nabywca w sensie ekonomicznym mógł dysponować i odkupienie pozostałych 50% udziałów nic tu nie zmienia, zatem obowiązek podatkowy w VAT powstaje z chwilą podpisania warunkowej umowy sprzedaży?