Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży nieruchomości?

Co decyduje o obowiązku naliczenia podatku VAT: akt notarialny, czy faktyczne wydanie nieruchomości?

W lutym tego roku został podpisany akt notarialny - umowa sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem, że sprzedający wyda nieruchomość w dniu 15 grudnia 2008 r. pod warunkiem wpłacenia w tym terminie przez kupującego całej ceny.

Strony ustaliły, że do dnia wydania wszelkie opłaty związane z używaniem nieruchomości ponosi sprzedający. Strony ustaliły również, że sprzedający do dnia 15 grudnia 2018 r. ma prawo korzystać i pobierać pożytki z nieruchomości będącej przedmiotem zawartej umowy oraz ma obowiązek ponosić wszelkie koszty związane z korzystaniem z tej nieruchomości w tym podatek od nieruchomości.

Czy jeżeli sprzedający wystawi fakturę sprzedaży w dniu podpisania aktu, to kupujący będzie miał prawo odliczyć podatek naliczony w sytuacji, gdy nie zapłacił za ten zakup ani nie została mu ta nieruchomość przekazana w lutym?