Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu krótkoterminowego zakwaterowania?

Firma X prowadzi działalność w zakresie sprzedaży towarów handlowych. W lipcu zakupiła dwa apartamenty nad morzem (są to lokale, z których jeden jest mieszkalny, drugi niemieszkalny), w celu ich wynajęcia. Od sierpnia podpisała z firmą Y umowę na najem tych apartamentów w celu krótkoterminowego (do 30 dni) podnajmu. Strony ustaliły, że czynsz najmu z tytułu zawartej umowy będzie wynosił określony % od uzyskanej przez firmę Y czynszu za podnajem krótkoterminowy. Firma Y prześle rozliczenie do 10. dnia miesiąca następującego po miesiącu, którego ono dotyczy, a firma X wystawi fakturę z 7 dniowym terminem zapłaty. Czy podatek należny należy rozliczyć w miesiącu wystawienia faktury zgodnie z art. 19 ust. 5 pkt.4 lit. b tj. we wrześniu? Czy można zastosować 8% stawkę VAT - najemca świadczy usługi krótkoterminowego zakwaterowania (co zapisane jest w umowie).