Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT z tytułu refakturowania mediów u wynajmującego?

Firma (wynajmujący) wynajmuje spółce (najemca) hale produkcyjne oraz biuro. Z zawartej umowy wynika, iż najemca oprócz dzierżawy ponosi koszty za media, tj. energię, wodę i kanalizację, ogrzewanie (są zamontowane liczniki potrzebne do wyliczenia ilości). Wynajmujący kupuje te media od dostawców na rynku i refakturuje na najemcę. Fakturę zakupu od dostawców mediów wynajmujący otrzymuje w miarę terminowo, jednakże zajmuje trochę czasu jej podział oraz zaksięgowanie. Zdarza się, że refaktura na najemcę przygotowywana jest nawet w czasie dwóch miesiący od momentu otrzymania faktury zakupu mediów. Jeśli chodzi o ujęcie na potrzeby podatku dochodowego od osób prawnych, spółka wynajmująca cofa się do daty pierwotnej sprzedaży, tj. daty wykonania usługi z faktury zakupu.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu VAT u wynajmującego?

Czy zgodnie z art. 19a ust. 7 u.p.t.u. obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów wystawienia faktury określonych w art. 106i ust. 3 i 4 u.p.t.u., a w przypadku, gdy nie określono takiego terminu, z chwilą upływu terminu płatności?

Czy chodzi o termin płatności z faktury zakupu od dostawcy mediów?

Kiedy ujmować w rejestrach VAT refaktury wystawiane po czasie na najemcę?