Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Dokonano sprzedaży lokalu mieszkalnego przez podatnika VAT na rzecz podatnika VAT, której dostawa jest zwolniona z VAT. Zapłata zaliczki nastąpiła przed wydaniem nieruchomości w formie zadatku w styczniu oraz w dniu wydania nieruchomości, ale tylko część ceny. Pozostała część ceny nieruchomości opłacona zostanie w kwietniu po wydaniu nieruchomości, które nastąpiło w dniu podpisania aktu notarialnego w marcu.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT w poszczególnych okresach?

Czy brak zapłaty w momencie wydania nieruchomości ma wpływ na wysokość opodatkowania w marcu, czy też w części, w jakiej nie została opłacona należy wykazać ją w kwietniu?

Nadmieniam, że spółka nie wystawiała faktury, ponieważ czynność jest zwolniona z VAT - czy dobrze postąpiła?