Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w przypadku świadczenia usług przez agencję zarządzającą wynajmem?

Osoba prowadząca swoja działalność gospodarczą w Polsce i wynajmująca swoja mieszkanie prywatne w ramach najmu prywatnego zmienić sposób wynajmu mieszkania z długoterminowego gdzie sama się tym zajmowała na wynajem krótkoterminowy przez agencję zarządzającą takim wynajmem. Umowa zawarta przez osobę jest to umowa najmu na czas nieokreślony. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT oraz zryczałtowanym podatku dochodowym, jak w umowie zawarta jest informacja, że "Agencja będzie dokonywała rozliczeń z Klientem do dnia 20-tego każdego kolejnego miesiąca na podstawie raportu, wysłanego do 10-tego dnia każdego kolejnego miesiąca, określającego liczbę dni najmu oraz przychody z tytułu opłat gości za najem krótkoterminowy".

Czy obowiązek podatkowy powstaje z datą otrzymania raportu, otrzymania wynagrodzenia czy faktycznie z dniem kiedy najem jest świadczony na rzecz klienta indywidulanego?