Kiedy podatnik może zastosować zwolnienie w sprzedaży budynku, jeśli poniósł wydatki na jego adaptację?

Firma nasza spółka z o.o. otrzymała w ramach aportu budynek ogólnego zastosowania w 1991 roku. W 1996 roku dokonała adaptacji tego budynku na budynek socjalno-biurowy i do chwili obecnej był użytkowany. W chwili obecnej firma nasza chce dokonać sprzedaży budynku socjalno-biurowego.

Czy powinniśmy sprzedać budynek z podatkiem VAT, czy zastosować zwolnienie?