Kiedy podatnik może opodatkować przychody z najmu lokalu ryczałtem?

Podatnik jest wspólnikiem spółki cywilnej. Spółka ma się zajmować między innym kupnem budynków i najmem lokali. We wpisie do ewidencji jako wspólnik spółki mam wpisane wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi. Spółka nie posiada jeszcze budynków na wynajem. Podatnik jest właścicielem lokali mieszkalnych i użytkowych.

Czy podatnik może opodatkować przychody z najmu tych lokali ryczałtem?