Kiedy podatnik ma obowiązek składania VAT-R i rejestracji jako czynny podatnik podatku od towarów i usług?

Czy podatnik ma obowiązek składania VAT-R i rejestracji jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, jeżeli: 1) świadczy usługi pośrednictwa w świadczeniu usług udzielania kredytów (art. 43 ust. 1 pkt 38) - kwota rocznego przychodu 105.000 zł; 2) dokonuje dostawy budynków zgodnie z art. 43 ust. 1. pkt 10a lit. a - nie odliczył VAT przy zakupie nowego mieszkania, ponieważ jest podatnikiem zwolnionym - kwota rocznego przychodu 205.000 zł; 3) świadczy usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym (art. 43 ust. 1 pkt 36) - kwota rocznego przychodu 40.000 zł. Usługi i dostawy są zwolnione z podatku od towarów i usług. Czy podatnik ma obowiązek rejestracji do VAT i składania deklaracji oraz wykazywania tych przychodów tylko ze stawką ZW? Podatnik nie świadczy żadnych innych usług.