Kiedy należy złożyć oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z VAT przy dostawie zabudowanych nieruchomości?

Spółka cywilna posiada nieruchomość, którą zamierza sprzedać. Sprzedaż, na podstawie art 43 ust. 10 ustawy o VAT korzysta ze zwolnienia z opodatkowania. Kupującymi nieruchomość jest małżeństwo, w którym jeden z małżonków jest czynnym podatnikiem VAT. Nieruchomość nabywana jest na cele wykonywania czynności opodatkowanych VAT (najem). Obie strony transakcji zamierzają zrezygnować ze zwolnienia z VAT, wyrażając swoją wolę w akcie notarialnym. Czy wyrażenie woli rezygnacji ze zwolnienia z VAT konieczne jest już w akcie notarialnym będącym przedwstępną umową sprzedaży? Czy rezygnacja jest skuteczna (w związku z nabywaniem nieruchomości przez oboje małżonków)? Czy małżonek będący czynnym podatnikiem i zamierzający wynajmować przedmiotową nieruchomość będzie mógł odliczyć VAT naliczony w całości?