Kiedy należy rozliczać VAT od najmu prywatnego (w przypadku, w którym właścicielem jest osoba mieszkająca poza terytorium kraju)?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Bartosiewicz Adam
Odpowiedzi udzielono: 17 września 2018 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Kiedy należy rozliczać VAT od najmu prywatnego?

W nieruchomości jest następująca sytuacja w zakresie współwłaścicieli (nabyli nieruchomość na mocy postępowania spadkowego w roku 2018):

1) 20% udziałów posiada osoba fizyczna mieszkająca od lat za granicą, jedyne co ją łączy z Polska, to ta nieruchomość (leżąca na terytorium RP), uzyskała właśnie NIP od polskiego fiskusa, nie jest podatnikiem VAT,

2) 20% udziałów posiada osoba fizyczna mieszkająca w Polsce, posiadająca tutaj rezydencje podatkową, nie jest VATowcem,

3) 25% udziałów posiada osoba fizyczna mieszkająca w Polsce, posiadająca tutaj rezydencję podatkową, ale planująca się wyprowadzić w październiku na stałe za granicę, w ciągu najbliższych 5 lat nie planuje wrócić ze względu na swoje plany zawodowe i rodzinne za granicą, więc tam będzie jej centrum interesów życiowych i rezydencja podatkowa, nie jest podatnikiem VAT,

4) 30% udziałów posiada osoba fizyczna mieszkająca od 3 lat za granicą, wróciła do Polski w lipcu, ze względu na plany biznesowe planuje tutaj pozostać - zdecydowanie twierdzi, że zmieniła centrum interesów życiowych i już tutaj zostanie,

5) 5% udziałów posiada osoba fizyczna mieszkająca poza granicami Polski, jako jedyna z powyższych osób udziały w tej nieruchomości nabyła kilka lat temu, jest czynnym podatnikiem podatku VAT, na stałe mieszka poza PL, tam ma centrum interesów życiowych oraz pracę.

W nieruchomości, którą wszyscy wynajmują są 2 lokale użytkowe i kilka lokali mieszkalnych.

Jak należy opodatkować podatkiem VAT przychody z czynszu?

Osoba nr 2 mieszka i pracuje (etat) w Polsce, nie jest podatnikiem VAT, przychody z najmu nie przekraczają 200 tys. zł (ani proporcji od momentu nabycia w roku 2018), więc nie ma obowiązku rejestracji do VAT.

Czy pozostałe osoby (poza nr 2 i 5) trzeba zarejestrować do VAT mimo, iż przychody nie przekroczą u nikogo 200 tys. zł (proporcjonalnie mniej w tym roku również nie przekroczą)?

Czy właściciela nr 5 można wyrejestrować z VAT?

Od 4 lat nie przekroczył przychodu netto 30 tys. zł.

Wszyscy współwłaściciele podpisali umowę o zarządzanie z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomości. Pełnomocnictwo jest udzielone na właściciela tej firmy, która zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami i to ta osoba podpisuje w imieniu właścicieli umowy najmu.

Każda z osób (właścicieli) stawiła się osobiście, aby podpisać umowę o zarządzenie nieruchomością i udzielić pełnomocnictwa (notarialnego). Wynajmującym są wszystkie osoby będące właścicielami nieruchomości w imieniu których działa pełnomocnik.

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX