Kiedy należy opodatkować VAT wpłacone wadium/zaliczkę - w momencie podpisania protokołu z zakończenia negocjacji czy w momencie podpisania umowy przedwstępnej?

Spółka ogłosiła przetarg na sprzedaż nieruchomości w trybie negocjacji. Oferenci musieli wpłacić wadium przed przystąpieniem do negocjacji. Z podmiotem, który zaproponował najniższą cenę podpisano protokół z zakończenia negocjacji. W protokole tym określono cenę sprzedaży i zaznaczono, że wpłacone wadium zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży oraz wyznaczono datę podpisania umowy przedwstępnej.

Kiedy należy opodatkować VAT wpłacone wadium/zaliczkę - w momencie podpisania protokołu z zakończenia negocjacji czy w momencie podpisania umowy przedwstępnej?