Kiedy należy księgować czynsz najmu?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w wynajętym lokalu. Dla rozliczeń podatkowych prowadzi PKPiR. Właściciel lokalu nie wystawia rachunków na czynsz. Przedsiębiorca księguje więc opłaty za czynsz na podstawie umowy najmu i potwierdzenia zapłaty czynszu. Z umowy wynika, że czynsz powinien być opłacany z góry do 10-tego dnia miesiąca. Ponieważ przedsiębiorca ma teraz trudności z płynnością finansową czynsz płacony jest w dwóch ratach. Zapłaty nie są regularne i często zaległy czynsz jest płacony w następnych miesiącach. Kiedy przedsiębiorca może zaliczyć czynsz do kosztów uzyskania przychodów. Przykładowo czynsz należny za grudzień 2015 r. jest zapłacony 5 stycznia 2016 r. część i 19 stycznia 2016 r. druga część.

Czy czynsz za grudzień 2015 r. powinien być zaksięgowany w koszty 10 grudnia 2015 r. zgodnie z umową (tak jak powstaje należność), czy 5 stycznia 2016 r. i 19 stycznia 2016 r. zgodnie z datą zapłaty?