Kiedy na skutek sprzedaży nieruchomości dojdzie do zwolnionej od podatku VAT dostawy nieukończonego budynku?

Nasza Spółka B zamierza nabyć grunt, na którym znajduje się rozpoczęta budowa budynku. Właścicielem przedmiotu dostawy jest osoba fizyczna. Historia przedmiotu dostawy jest następująca: Spółka A w 2012 roku figuruje jako właściciel przedmiotu dostawy w sierpniu 2015 roku przekazuje przedmiot dostawy w zamian za zwolnienie z długu przedmiotowej osobie fizycznej, która jest jest w spółce A udziałowcem. Osoba fizyczna zamierza dokonać dostawy gruntu z rozpoczętą budową, z zastrzeżeniem, że ta osoba fizyczna nie dokonywała nakładów na tą część budynku, ponieważ pozwolenie na budowę nie zostało na nią nigdy przeniesione, dla spółki A. Spółka A w 2017 roku zamierza dokonać dostawy części budynku z gruntem dla naszej Spółki B. Zakładam, że osoba fizyczna nie jest podatnikiem podatku VAT, natomiast spółka A jest podatnikiem podatku VAT.

Jaką stawką będzie opodatkowana dostawa dla naszej Spółki B?