Kiedy można zastosować zwolnienie z VAT od aportu nieruchomości?

Czy w poniższej sytuacji można zastosować zwolnienie z VAT od aportu nieruchomości?

Spółki z o.o. komandytowe A, B i C, posiadają wspólnego komplementariusza sp. z o.o, którego udział w zyskach i stratach każdej z tych spółek wynosi 1%. Spółka A jest jednocześnie komandytariuszem w spółce B (25%) i C (49,5%) a spółka B jest komandytariuszem w spółce C (49,5%). Spółka C jest nową spółką, do której spółki A i B, chcą wnieść aportem nieruchomość, którą nabyły po połowie w 2019 roku bez VAT za kwotę łączną 2.400.000 zł (w księgach każdej ze spółek A i B wartość nabycia stanowi 1.200.000 zł – 50% udziału).

Obecnie nieruchomość jest remontowana, a VAT od wydatków na remont, jest odliczany, gdyż wspólnicy przewidują, że po wniesieniu jej aportem do spółki C, będzie ona wykorzystywana w przyszłości do czynności opodatkowanych VAT (wynajem mikroapartamentów na doby, a częściowo sprzedaż pojedynczych lokali). Koszty remontu bierze na siebie ze względów praktycznych w większości spółka A, a po zakończeniu prac ma zamiar wystawić fakturę na 250.000 netto + VAT na spółkę B, tytułem zwrotu kosztów. W spółce A nakłady więc przekroczyły 30% wartości początkowej, gdyż wyniosły 600.000 zł, a w spółce B nie przekroczyły 30%, gdyż pokryła one koszty remontu jedynie w wartości 100.000 zł.

Po wystawieniu faktury dokumentującej zwrot kosztów na 250.000 netto przez spółkę A na spółkę B, obie spółki będą miały równy udział w kosztach remontu tej nieruchomości, czyli 350.000 zł, które nie przekroczą 30% jej wartości początkowej.

Czy w zaistniałej sytuacji, należy opodatkować nieruchomość podatkiem VAT 23%, czy można zastosować zwolnienie w obu spółkach?