Kiedy można skorzystać ze zwolnienia VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego?

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą (czynny podatnik VAT) zakupił w kwietniu 2017 roku lokal mieszkalny. Zakup od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego, bez faktury, bez podatku VAT. Na akcie notarialnym jako kupujący widnieje podatnik i jego małżonka - wspólność majątkowa. W akcie zapisano także, że lokal będzie wykorzystywany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (najem krótkoterminowy). Lokal w kwietniu 2017 r. wprowadzono do ewidencji środków trwałych. W ewidencjach zakupu księgowano materiały budowlane, usługi które służyły odświeżeniu mieszkania. Wartość tych zakupów nie przekroczyła 30% wartości początkowej mieszkania.

Czy sprzedając lokal w kwietniu 2021 roku podatnik może skorzystać ze zwolnienia VAT w ramach art. 43 ust. 1 pkt 10 lub pkt 10a ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.)?

 Jeśli tak, to musi skorygować VAT odliczony z faktur "remontowych"?

Czy korekty dokonuje się na bieżąco, czy należy cofnąć się do miesiąca odliczenia?