Kiedy można przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własności?

Na działce będącej w użytkowaniu wieczystym posadowione były budynki usługowe, które przekształcono w 2022 r. w dom mieszkalny.

Czy można przekształcić to w myśl ustawyz dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – dalej u.p.p.u.w.g., zgodnie z art. 13 u.p.p.u.w.g.?

W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest jako pastwisko Ps.

Czy w tej sytuacji należy zmienić sposób użytkowania tej działki na grunty zabudowane Br? Czy należy przed przekształceniem zlecić zrobienie operatu z wyceny?