Kiedy może mieć miejsce ewentualna zmiana umowy, w przypadku, gdy przedmiotem zamówienia podstawowego jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych?

Zamawiający udzielił zamówienia na roboty budowlane w formule zaprojektuj i wybuduj. Opis przedmiotu zamówienia został określony za pomocą PFU przed 2021 r. Postępowanie zostało wszczęte w oparciu o obowiązujące wówczas s.p.z.p. z 2004 r. Przedmiotem zamówienia było wykonanie dokumentacji projektowej, budowlanej, wykonawczej (wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego na etapie realizacji zadania) i robót budowlanych w formule "zaprojektuj i wybuduj" wraz z wyposażeniem trwale wbudowanym (sprzęt medyczny) oraz zagospodarowaniem terenu. Postępowanie powyżej progów UE (wprowadzone zmiany w zakresie wyposażenia są poniżej progów art. 11 ust. 8 s.p.z.p. - liczone nawet dla usług/dostaw). Zamówienie jest finansowane ze środków UE. W umowie zamawiający podał wartość całkowitą przedmiotu zamówienia oraz wartości dla poszczególnych etapów tj. dla Etapu I (dot. dokumentacji projektowej oraz pozwoleń), Etap II (dot. prac budowlanych) oraz Etap III (dot. wyposażenia). W trakcie realizacji zamówienia zamawiający dokonał zamian w zakresie wyposażenia. Stosownie do zapisów art. 144 ust. 1 pkt 6 s.p.z.p. "Zakazuje się zmian postanowień zawartej umowy lub umowy ramowej w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, chyba że zachodzi co najmniej jedna z następujących okoliczności: 6) łączna wartość zmian jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 i jest mniejsza od 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie w przypadku zamówień na usługi lub dostawy albo, w przypadku zamówień na roboty budowlane - jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie."

Od jakiej wartości pierwotnej należy w omawianym przypadku policzyć wartość zmian czy od wartości całkowitej umowy, czy może od wartości Etapu III dot. wyposażenia?

Jaką wartość zmian należy przyjąć 10% jak dla usług i dostaw - ponieważ zmiany dotyczą wyposażenia - a może wartość 15%?