Kiedy mamy do czynienia z remontem nieruchomości a kiedy z jej modernizacją?

Czy wydatki na remont nieruchomości (około 100.000 zł) mogą zostać zaliczane na bieżąco do kosztów uzyskania przychodów, jeśli nieruchomość została nabyta w grudniu 2015 r. i w dniu nabycia wprowadzona do ewidencji środków trwałych? Jak należy rozumieć pojęcie " zdatny do użytku"?

Nieruchomość należało odświeżyć i dostosować do celów wynajmu. Wiele rzeczy należało wymienić na nowe.

Czy ewentualnie należałoby część wydatków kwalifikować do remontu, a część do modernizacji, która zwiększy wartość początkową?