Kiedy gmina powinna doliczyć podatek VAT do ceny transakcyjnej nieruchomości oraz w jakiej wysokości?

Jednostka samorządu terytorialnego, tj. gmina wiejska zbywa nieruchomości, stanowiące własność gminy w drodze przetargów, rokowań czy w drodze bezprzetargowej, w sytuacjach gdy na zbywaną nieruchomość: 1. jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący daną nieruchomość, 2. nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego daną nieruchomość, lecz jest wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy na zbywaną nieruchomość, 3. nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego daną nieruchomość, nie jest wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy na zbywaną nieruchomość, a w ewidencji gruntów i budynków zbywana nieruchomość oznaczona jest jako B (bądź Ba, Bi, Bp. Bz, Br).

W których z ww. sytuacji gmina powinna doliczyć podatek VAT do ceny transakcyjnej nieruchomości oraz w jakiej wysokości?