Kiedy firma ma prawo odliczyć VAT z tytułu zapłaty opłaty rezerwacyjnej?

Firma zawarła w marcu 2021 r. umowę rezerwacyjną z deweloperem na zakup konkretnego mieszkania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Umowa przewidywała rezerwację lokalu do określonego terminu, pod warunkiem zapłaty opłaty rezerwacyjnej, która podlegała zwrotowi w wysokości 70% w przypadku rezygnacji firmy lub zaliczeniu na poczet ceny zakupu mieszkania - w przypadku podpisania w terminie umowy przedwstępnej na zakup mieszkania. Deweloper wystawił w marcu 2021 r. fakturę z VAT za usługę: opłata rezerwacyjna do umowy i odprowadził VAT należny do urzędu, traktując wpłatę jako zaliczkę. Firma nie odliczyła VAT naliczonego, traktując z kolei wpłatę jako rodzaj kaucji i oczekując na podpisanie umowy uprawniającej do odliczenia VAT. Umowę przedwstępną podpisano we wrześniu 2021 r. Kiedy firma ma prawo odliczyć VAT z tytułu zapłaty opłaty rezerwacyjnej do umowy rezerwacyjnej: za marzec 2021 r. po otrzymaniu faktury czy za wrzesień 2021 r. po podpisaniu umowy?