Jeżeli operat szacunkowy nie zezwala na podwyższenie wartości środka trwałego to jak należy postąpić w sytuacji, gdy wartość rezydualna wynikająca z operatu będzie wyższa od wartości księgowej nieruchomości?

Spółka z o.o. zajmująca się wynajmem nieruchomości nabyła w czerwcu lokal mieszkalny za kwotę 250.000 zł. Przez ostatni miesiąc dokonywała ona ulepszeń, których łączna wartość wyniosła 50.000 zł. Aktualna wartość środka trwałego w budowie wynosi zatem 300.000 zł. Zarząd spółki planuje w najbliższym czasie zakończyć proces ulepszenia nieruchomości i przyjąć lokal na środki trwałe. Wartość księgowa znacząco odbiega jednak od cen rynkowych (lokal został zakupiony po bardzo okazyjnej cenie). W związku z powyższym zarząd rozważa sporządzenie operatu szacunkowego celem podwyższenia jego wartości. Ponadto dla celów amortyzacji bilansowej w operacie szacunkowym ma zostać wyznaczona także wartość rezydualna.

Czy na podstawie sporządzonego operatu szacunkowego można podwyższyć wartość środka trwałego (nieruchomości) i dokonywać amortyzacji bilansowej od wartości pomniejszonej o wartość rezydualną?

Jeżeli operat szacunkowy nie zezwala na podwyższenie wartości środka trwałego (nieruchomości) to jak zachować się w sytuacji, gdy wartość rezydualna wynikająca z operatu będzie wyższa od wartości księgowej nieruchomości i wyniesie np. 450.000 zł?