Jeśli autor projektu budowlanego unikać będzie dokonania kwalifikacji wprowadzonych zmian, jakie konsekwencje mu grożą?

Firma zakończyła budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego w konstrukcji drewnianej w 2018 r. Autorem projektu specjalności architektonicznej i konstrukcyjno-budowlanej i jednocześnie KB była ta sama osoba. W trakcie budowy dokonano szeregu zmian w zakresie wykonania więźby dachowej, co skutkowało tym, że po roku od zakończenia budowy jedna z połaci odkształciła się. Inwestor zawiadomił KB i wykonawcę, wówczas KB "zauważył", że budynek nie jest wykonany zgodnie z projektem. Strony zgodziły się, iż należy wykonać dodatkowe wzmocnienia konstrukcji. Inny projektant powołany przez wykonawcę opracował projekt naprawczy, według którego zostały zrealizowane prace. KB również zapoznał się z tym projektem i nie miał uwag. Obecnie KB oczekuje, aby autor projektu naprawczego dokonał kwalifikacji nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu, aby móc zakończyć budowę. Autor projektu naprawczego wskazuje, że to projektant domu (jednocześnie KB) ponosi odpowiedzialność za projekt, bowiem dopuścił do zaistnienia odstępstwa (nieistotnego). W jego ocenie bez znaczenia jest fakt, iż projekt wzmocnienia konstrukcji dachu opracował inny projektant (posiadający stosowne uprawnienia budowlane, będący członkiem właściwej izby samorządu zawodowego). W ocenie autora pytania opracowanie projektu przez inną osobę, w żadnym wypadku nie zwalnia projektanta projektu pierwotnego od odpowiedzialności zawodowej. Należy bowiem pamiętać, że nie powstał projekt budowlany zamienny w rozumieniu przepisu art. 36a ust. 1 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud., gdyż dopiero zatwierdzenie takiego projektu przez właściwy organ (i wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę) wprowadziłoby przedmiotowe zmiany do obiegu prawnego. I tylko wówczas odpowiedzialnością za zmieniony projekt budowlany zostałby obarczony projektant tych zmian. Dodatkowo KB na podstawie art. 22 pkt 8 pr. bud. jest zobowiązany do przygotowania dokumentacji powykonawczej.

Jeśli autor projektu budowlanego i jednocześnie KB unikać będzie dokonania kwalifikacji wprowadzonych zmian, jakie konsekwencje mu grożą?