Jakiej stawce VAT podlegają usługi drobnych napraw w budynkach należących do wspólnoty mieszkaniowej?

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą o symbolu PKD 8299 Z. Moja praca polega na odczytywaniu liczników we wspólnotach mieszkaniowych, prowadzeniu dokumentacji budowlanej wspólnot mieszkaniowych, koordynowaniu prac konserwatorskich i drobnych napraw we wspólnotach mieszkaniowych. Wspólnoty mieszkaniowe w 98% to lokale mieszkalne, a tylko 2% to lokale użytkowe.

Czy moje usługi podlegają podstawowej stawce VAT, czy można zastosować jakieś obniżenie na 8%, np. z art. 41 ust. 12 pkt 2 ustawy VAT?