Jakiej stawce VAT podlega usługa zagospodarowania terenu zieleni wokół powstającego centrum handlowego?

Spółka otrzymała zlecenie na zagospodarowanie terenu zieleni wokół powstającego centrum handlowego. Zlecenie będzie wykonywane w ramach ogólnej umowy na budowę centrum handlowego. Projekt "zieleń" zakłada zagospodarowanie szatą roślinną terenu w otoczeniu centrum handlowego. W ramach zlecenia należy: przygotować teren (oczyścić z gruzu i zanieczyszczeń, wyrównanie), nasadzenia roślinne wg wykazu (drzewa, krzewy) wykonanie trawników wraz z przygotowaniem podłoża, prace pielęgnacyjne założonej zieleni.

Jaką stawkę VAT należy zastosować do ww. robót  (23% jako inwestycja ogólna, czy 8% jako zagospodarowanie terenów zieleni)?