Jakiej stawce VAT podlega sprzedaż gruntu z rozpoczętą budową?

Zakup grunt niezabudowanego od osoby fizycznej, która nie jest VATowcem, przez Sp. z o.o. Istnieje uchwała wydana na podstawie specustawy deweloperskiej. Grunt z pozwoleniem na budowę. Budowa rozpoczęta, ale tylko wytyczono fundamenty. Prac budowlanych nie było.

Czy sprzedaż tego gruntu będzie wiązała się z opodatkowaniem VAT?

Czy jak grunt był zakupiony przez osobę, która prowadzi działalność nie związaną z budownictwem (laboratorium), ale jest osobą fizyczną zarejestrowaną jako VAT, to czy taki zakup na cele osobiste a następnie sprzedaż prywatna tego gruntu będzie opodatkowana VAT?