Jakiego dokumentu w procedurze legalizacyjnej powinien żądać organ od właściciela, który dokonał zmiany sposobu użytkowania obiektu bez zgłoszenia?

Zgodnie z przepisami art. 71a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud. w razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w art. 71 ust. 2 pr. bud. Wśród dokumentów wymienionych w art. 71 ust. 2 pr. bud. znajduje się m.in. zaświadczenie lub kopię zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub kopię tej decyzji, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jakiego rodzaju dokumentu w procedurze legalizacyjnej, o której mowa w art. 71a pr. bud., powinien żądać organ od właściciela obiektu budowlanego wybudowanego na podstawie decyzji pozwolenia na budowę z 1998 r., oddanego do użytku w 2000 r., który to właściciel dokonał zmiany sposobu użytkowania obiektu bez odpowiedniego zgłoszenia w 2019 r.?

Należy wyjaśnić, że teren, na którym wybudowano obiekt budowlany, nie był i nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania. Dodatkowo dla tego obiektu nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy (decyzje te wydawane są dopiero od 2003 r.). Dla obiektu budowlanego wydana została decyzja o lokalizacji inwestycji, w której określono przeznaczenie działki, na której zlokalizowano obiekt. Przeznaczenie działki jest zgodne z wydaną decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

Czy w takiej sytuacji organ ma prawo zażądać od właściciela obiektu budowlanego okazania decyzji o warunkach zabudowy lub uzyskania na obecnym etapie takiej decyzji?

Czy brak okazania (lub uzyskania) decyzji o warunkach zabudowy może być skuteczną przesłaną do wydania decyzji, o której mowa w art. 71a ust. 4 pr. bud.?