Jakie wymagania należy spełnić, żeby na części dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego zrealizować inwestycję polegającą na wykonaniu tarasu użytkowego?

Jakie wymagania należy spełnić, żeby na części dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego (liczba lokali jest większa niż siedem) zrealizować inwestycję polegającą na wykonaniu tarasu użytkowego?

Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego na ostatniej kondygnacji. W akcie notarialnym na podstawie którego kupiłem mieszkanie, wskazano że każdemu właścicielowi mojego lokalu przysługuje bezterminowo i bezpłatnie, na zasadach wyłączności uprawnienie do korzystania z części powierzchni dachu budynku, zgodnie z załącznikiem do aktu. W związku z tym, chciałbym na tej części dachu utworzyć taras użytkowy.

Jakie formalności należy spełnić?

W jakiej kolejności należy wykonać te formalności?

Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę (ma zostać zrobione oświetlenie, drewniana podłoga, łazienka, sauna) i w związku z tym oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?

Zarząd wspólnoty poinformował mnie, że potrzebna jest uchwała wspólnoty, wymagająca wyrażenia zgody przez wszystkich członków wspólnoty (wg zarządu powinna być jednomyślność). Natomiast zgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l. uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali.

Czy do powzięcia uchwały potrzebna jest jednomyślność?

Na jakiej podstawie prawnej zarząd tak twierdzi?

Czyją własność stanowi dach?

Po utworzeniu tarasu na części dachu, kto i w jakim zakresie ponosi koszty jego utrzymania?

Jakie uzgodnienia techniczne należy wykonać, aby zrealizować inwestycję (projekt techniczny, architektoniczny itp.)?

Czyja zgoda jest konieczna (architekt, pozwolenie na budowę)?

Rozumiem, że po spełnieniu wymogów określonych w przepisach prawa, mam prawo dokonać zabudowy części dachu, w postaci utworzenia tarasu użytkowego (w akcie notarialnym wpisano, że mam prawo do korzystania z części dachu).