Jakie wymagania należy spełnić, aby przenieść decyzję o pozwoleniu na budowę na innego inwestora?

Inwestor X uzyskał pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego na działce budowlanej. Budynek został zlokalizowany w odległościach zgodnych z warunkami technicznymi. Inwestor X rozpoczął budowę. Działka, na której inwestor uzyskał pozwolenie na budowę uległa podziałowi na dwie mniejsze działki. Po podziale lokalizacja wznoszonego budynku nie spełnia odległości wymaganych r.w.t., gdyż odległość od sąsiedniej działki budowlanej realizowanego budynku zwróconego ścianą z oknami w stronę tej działki wynosi około 2 m. Inwestor X sprzedał działkę wraz z tym budynkiem osobie prywatnej Y. Nowy właściciel działki Y wystąpił do organu architektoniczno-budowlanego z wnioskiem o przeniesienie tej decyzji z inwestora X na inwestora Y.

Jakie kroki powinien podjąć inwestor oraz jak powinien wyglądać tryb postępowania w przypadku realizacji budynku niezgodnie z przepisami?

Czy do przeniesienia ww. decyzji konieczne jest w pierwszej kolejności uzyskanie decyzji zmieniającej omawianą decyzję w zakresie nr działki?

Czy organ architektoniczno-budowlany może zatwierdzić zamienny projekt budowlany, który jest realizowany w odległościach niezgodnych z zatwierdzonym projektem, czy może zatwierdzenie takiego projektu leży w gestii nadzoru budowlanego?