Jakie wydatki mogą stanowić modernizację budynku?

Spółka ma oddany do użytku budynek z niewykończonymi piwnicami. Planuje w bieżącym roku wykończyć piwnice, a przy okazji w części piwnic przygotować mały basen i saunę, które będą wynajmowane innemu podmiotowi na prowadzoną przez niego działalność rehabilitacyjną.

Czy wydatki inwestycyjne na basen i saunę mogą być uznane po prostu za modernizację budynku, czy powinny zostać stworzone nowe środki trwałe? Jeżeli nowe – to jak je zakwalifikować w KŚT i jaką stawką amortyzować?