Jakie warunki powinny być spełnione, aby spółka nie była zobowiązana do naliczenia VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Proszę o wyjaśnienie poniższej kwestii: spółka z o.o. (czynny podatnik VAT) zakupiła w lutym bieżącego roku lokal mieszkalny o powierzchni powyżej 150 m² od prywatnej osoby (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej). Została podpisana notarialna umowa zakupu nieruchomości, oczywiście osoba prywatna nie nalicza VAT. Lokal prawdopodobnie nie będzie wykorzystywany do prowadzenia działalności, nie będzie żadnych nakładów finansowych (remonty/ulepszenia). Prawdopodobnie mieszkanie zostanie sprzedane za jakiś czas.

Jakie warunki powinny być bezwzględnie spełnione, aby przy sprzedaży nieruchomości spółka również nie była zobowiązana do naliczenia podatku VAT należnego?

Jeśli jeden z punktów dotyczy pierwotnego zasiedlenia to bardzo proszę o szczegółowe wyjaśnienie tego aspektu.

Czy ewentualny warunek upływu 2 lat od pierwszego zasiedlenia jest liczony od momentu pierwszego dnia zamieszkania przez pierwszego właściciela czy musi upłynąć 2 lata od zakupu przez spółkę z o.o. choć nie będzie tam w ogóle nikt mieszkał?