Jakie uprawnienia przysługują inwestorowi, aby dochodzić roszczeń od kierownika budowy, który w ocenie autora pytania przekroczył zakres posiadanych uprawnień?

Wykonawca robót w 2012 r. zrealizował budynek mieszkalny wielorodzinny. W okresie gwarancji pojawiły się wady związane z przeciekami wód opadowych przez tarasy zielone i użytkowe do kondygnacji podziemnej - garaży. Wykonawca wielokrotnie próbował usunąć wady, ale jego prace polegały głównie nie usuwaniu skutków penetracji wody, a nie usunięcia przyczyn wad. Upłynął okres gwarancji i rękojmi, a wady nadal są. Inwestor obecnie zlecił opracowanie ekspertyzy, która wskazać miała przyczyny wad. Z opracowania wynika, że ich przyczyną są niewłaściwe rozwiązania projektowe, ale również niewłaściwa realizacja robót i niesumienny nadzór inwestorski. Autor ekspertyzy wskazał ponadto na fakt, iż kierownik budowy nie posiadał uprawnień budowlanych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie zakresie rozwiązań architektonicznych. Uprawnienia kierownika budowy upoważniały wyłącznie do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w zakresie specjalności konstrukcyjno-budowlanej. PINB nie zauważył powyższego i wydał pozwolenie na użytkowanie nie kwestionując braku podczas realizacji robót kierownika robót posiadającego uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej. Powyższe mogło mieć wpływ (i pewnie miało) na to, że wady w obiekcie wystąpiły.

Jakie uprawnienia (i czy w ogóle jakieś) przysługują obecnie inwestorowi, aby dochodzić roszczeń od kierownika budowy, który w ocenie autora pytania przekroczył zakres posiadanych uprawnień i tym samym winien podlegać odpowiedzialności karnej na podstawie art. 91 ust. 1 pkt 2 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333) – dalej pr. bud.?