Jakie stawki VAT zastosować do serwisu urządzeń centralnego ogrzewania?

Podatnik VAT dokonuje serwisu urządzeń centralnego ogrzewania. Wykonywane usługi dzielą się dwa typy usług: na typowy serwis - czyli np. ustawienie urządzeń ponownie na prawidłowe parametry w wyniku bieżącej obsługi (przeglądy sezonowe, zmiany parametrów technicznych). W tym wariancie podatnik nie dokonuje wymian części urządzeń, tylko wykonuje czystą usługę (bez materiałów). Drugi typ usługi to naprawa - wymiana części zużytych na nowe wraz z usługą wymiany.

Jakie stawki VAT powinien zastosować, jeśli usługi te wykonuje w budownictwie mieszkalnym (lokale i domy mieszkalne)?