Jakie stawki podatku od nieruchomości należy zastosować do lokalu i gruntów wynajętych przez wspólnotę mieszkaniową od skarbu państwa?

Wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę najmu gruntów i lokalu będących własnością skarbu państwa. Czy wspólnota mieszkaniowa zapłaci za lokal i grunt według stawek najwyższych biorąc pod uwagę fakt, że jest to podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie dostarczenia swoim mieszkańcom takich usług jak ciepło, woda itd.?

W ewidencji gruntów i budynków lokal posiada klasyfikację jako budynki mieszkalne. w zawartej umowie najmu istnieje zapis o wykorzystaniu przedmiotów najmu wyłącznie do czynności z zakresu działalności wspólnoty. Jakie stawki obowiązują w tym wypadku?