Jakie skutki w VAT ma użyczenie małżonkowi nieruchomości w celu prowadzenia jego działalności gospodarczej?

Małżonkowie pozostający we wspólności majątkowej prowadzą działalności gospodarcze - każdy swoją. Małżonkowie planują kupić wspólnie nieruchomość, która będzie sfinansowana kredytem zaciągniętym przez firmę męża. Mąż zamierza tę nieruchomość przyjąć do swojej działalności gospodarczej, lokal jednak będzie wykorzystywany w działalności gospodarczej żony. Rozważane są dwa warianty: najem lub nieodpłatne użyczenie lokalu przez męża na rzecz firmy żony.

Czy użyczenie będzie opodatkowane VAT?

Jakie skutki podatkowe wystąpią w obu wariantach?